Lassen Sie uns gemeinsam erfolgreich sein!
Alles inklusive - ohne versteckte Kosten.
Der generelle Ablauf in 4 Schritten:
Der erste Kontakt und die Wertermittlung
Im ersten Schritt lernen wir uns einfach kennen, gern komme ich auf ein persönliches Gespräch zu Ihnen um auf Ihre Wünsche und Fragen einzugehen & um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie zu ermitteln. Sie bekommen keinen Schätzpreis sondern eine nachvollziehbare Bewertung, natürlich berücksichtigen wir alle wertentscheidenden Merkmale. In die Bewertung fließt ebenfalls der ermittelte Wert über das Vergleichswertverfahren ein (Vergleichswerte aus Ihrer Nachbarschaft), dies erfolgt mit dem gängigsten Wertermittlungsverfahren, dem Vergleichswertverfahren, nach § 183 Bewertungsgesetz (BewG) über eine spezielle Profisoftware (Estimata) - Sie profitieren von Erfahrung im Immobilienverkauf unsererseits und von der Expertise von Estimata im Verfahren der künstlichen Intelligenz. Sie müssen kein ungutes Gefühl haben, da Sie nachvollziehen können, wie sich der Marktwert zusammensetzt. Die Einwertung des aktuellen Marktpreises ist für die Vermarktung Ihrer Immobilie elementar.
Vermarktung
Haben Sie mich im Anschluss mit dem professionellen Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt, nehme ich Ihnen nun alle anfallenden Aufgaben ab, die zum Verkaufsprozess gehören. Dazu gehört auch die Aufarbeitung der vorhandenen Unterlagen für die Banken und eine attraktive Neugestaltung der alten Grundrisse. Den Energieausweis lasse ich natürlich ebenfalls kostenfrei für Sie erstellen, ebenso unser neues, virtuelles Home-Staging. Gezieltes Online-Marketing sowie eine ideale Objektpräsentation in allen gängigen Immobilienportalen wie Immowelt, Immonet, ImmoScout, Kleinanzeigen, Regionalimmobilien24 usw. sowie auf unserer Website sorgen für die die maximale Reichweite. Ich lasse Luftbildaufnahmen (Drohnenflug) sowie professionelle Fotos ihrer Immobilie erstellen (diese erhalten SIe nach erfolgreicher Vermarktung auf Wunsch gern auf einem USB Stick von mir). Sollten 360° Aufnahmen bei Ihrer Immobilie sinnvoll sein (je nach Schnitt und Beschaffenheit) werden diese ebenfalls von mir mit einer speziellen Kamera erstellt. Desweiteren erfolgt die Bewerbung durch Schilder/Banner direkt am Objekt (sofern gewünscht), Vorabpräsentation an unseren Kundenstamm / Gesuchskartei usw. Wir besprechen natürlich zusammen alle Vermarktungsdetails vorab genau und gehen auf Ihre Wünsche ein. Dabei lege ich größten Wert auf völlige Transparenz, ich bin immer für Sie erreichbar und finde für alle eventuell aufkommende Probleme eine Lösung.
Besichtigungstermine und Preisverhandlungen
Wir kümmern uns um alle eingehenden Anfragen für Besichtigungstermine sowie Detailanfragen zur Immobilie und halten Sie stets auf dem neuesten Stand, was den Verkauf Ihrer Immobilie angeht. Wenn Sie wünschen, übernehmen wir für Sie gerne die eventuellen Verhandlungen über den Kaufpreis Ihrer Immobilie. Auf Wunsch führen wir selbstständig alle Besichtigungen für Sie; sie brauchen dafür nicht anwesend sein. Natürlich laden wir auf Wunsch auch nur vorab geprüfte Interessenten zu einer Besichtigung ein um die Anzahl möglichst gering zu halten.
Notartermin und Abschluss des Verkaufs
Ist der Tag des Immobilienverkaufs gekommen und ein Käufer gefunden, empfehle ich Ihnen gern einen Notar meines Vertrauens für die problemlose Erstellung & Abwicklung des Kaufvertrags. Ich begleite Sie auch zum Notartermin und bin auch anschließend natürlich weiterhin bei Fragen oder Problemen für Sie da.
--> Noch offene Fragen? Kontaktieren Sie mich, ganz unverbindlich!
Das Marketing-Paket:
Außenwerbung | Professionelle Fotografie | 4K Luftbildaufnahmen + 360° Innenaufnahmen | Onlinebesichtigungen | Hochwertige Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie | Neuerstellung von 2D/3D Grundrissen | NEU KI-gestütztes virtuelles Home-Staging (ideal für bereits leer stehende oder nicht möblierte Immobilien)
Jetzt Kontakt aufnehmen oder unverbindlich einen Termin vereinbaren:
0421 - 479 311 56
0152 - 0 41 72 414
Wenn es bei Ihnen schnell gehen muss...
Vermarktungsstart innerhalb von max. 48 Stunden ab Auftragserteilung:
- professionelle Aufarbeitung der Grundrisse
- Fototermin bei Ihnen vor Ort (inkl. Drohnenbilder sofern nötig)
- aktueller Grundbuchauszug
- vorläufiger Energieausweis
- Präsentation auf allen Immobilien-Plattformen + Website
- Abfrage im Kundenstamm
- Online Exposè
Für eine schnelle Abwicklung arbeiten wir nur mit kompetenten Notaren und Finanzberatern zusammen:
- Finanzierungslösung für den Käufer in kürzester Zeit zu besten Konditionen
- Kaufvertragsentwurf innerhalb von max. 48h
- Beurkundungstermin innerhalb weniger Tage möglich
Sie wollen Ihre Verkaufsabsicht nicht öffentlich preisgeben?
Wir vermitteln Ihre Immobilie, Wohnung oder Grundstück auch diskret.
Immobilienverkäufer haben für ihren Wunsch nach Diskretion ganz unterschiedliche Gründe. Oft ist gerade bei hochwertigen Immobilien der Sicherheitsaspekt relevant. Andere Gründe sind meist familiäre oder finanzielle Grunde, Arbeitsplatzwechsel, Scheidung, Nachbarschaftsstreitigkeiten usw.
Bei einer diskreten Vermarktung erhalten nur von uns geprüfte Kaufinteressenten weitere Detailinformationen der Immobilie und deren genauen Standort. Daher bieten wir Ihnen an, Ihre Immobilie diskret zu vermitteln.
Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch.